葉山 工務店情報


Q.456
東京、神奈川、埼玉辺りで一生暮らす場合の住居は…?私は地方出身で、住居=一戸建...

東京、神奈川、埼玉辺りで一生暮らす場合の住居は…?私は地方出身で、住居=一戸建てというイメージでした。しかし、結婚して今は埼玉の賃貸マンションに住んでいます。夫は会社員、28歳で年収400万、毎年昇給と年2回ボーナスありです。私は間もなく第一子を出産、子供も3人は欲しいと思っています。数年おきに出産するとして、子供がみんな小学生にあがってからと思うと、働けるのはだいぶ先になりそうです(あくまでプランですが)。夫の勤務先は主に都内で、神奈川へ行く場合には片道2時間以上、終電がなくなる場合も多いです。帰宅はすごい早い時で21時、24時〜1時近くなることもざら、休みが少なく出張も多いので、家にいる時間が本当に少ないです。通勤を考えると、神奈川県川崎市の高津区や宮前区あたりに住めるとベストなのですが…。こっちの人は、どのように住居を住みかえていくことが多いのでしょうか?30代半ばで新築マンションを購入する人が周りに多いのですが、そのままそこに一生住むことが多いのでしょうか?子供が増えて、もっと広いマンションを購入し直すのか、一戸建てを建てるのか…マンションは購入したら長い間ローンを払いますが、住居の買い替えや一戸建てを建てる場合、ローンを支払いながらもそのために貯蓄していくのでしょうか?賃貸だと家賃が無駄だから、若いうちからマンション購入した方が良いと勧める人が多いのですが、一生を通して考えると、その後どのように推移していくのだろうと疑問です、教えてください。



A.456
東京、神奈川、埼玉辺りで一生暮らす場合の住居は…?私は地方出身で、住居=一戸建のベストアンサー

人それぞれですよ。特に最近は、一戸建てを手に入れることが生涯の目標、という人は昔より減っています。賃貸で柔軟に住み替えた方が、子供が独立したときに楽という人もいるでしょう。4人、5人で住める家を建てても、子供が独立してしまったら、その広さをもてあましますし、そのころには家の建て替えや大規模な修繕も必要でしょう。(売ってしまってそのお金で夫婦二人で住めるマンションに住み替え、なんていう人もいるかもしれません。)それに戸建てとなると郊外になってしまうことも多いですから、23区で購入できたとしても通勤にある程度時間がかかります。マンションなら駅に近く、さらに都心に住むことも可能かもしれません。それでも一軒家がいいという人は家を建てますし、マンションの方が住みやすいという人はマンションを購入するか借りるか。結局はあなたや旦那さんがどういう生活をしていきたいか、それで決まると思います。




   

Q.452
今度家を新築するのですが、地面と室内の床の高低差が160cmくらいあります。庭に出...

今度家を新築するのですが、地面と室内の床の高低差が160cmくらいあります。庭に出るためにウッドデッキをつけたいのですが、どれくらいの費用がかかるか、また神奈川県内でどこの工事会社がよいか教えてください。高低差が160cmくらいあるので、庭に出るには玄関か勝手口をまわって出るしかなく、リビングと和室から直に出ることができません。いつか子供ができたときのことも考えると、落下事故等も心配です。いろいろと調べては見たものの、高さがそこまであるウッドデッキを見つけることが出来ませんでした。高さがありすぎるので、手作りでつくるには困難だと考えています。こういった状況の場合は、どのようにするのが良のでしょうか。また、できるだけ安く済ませるためにはどのようにすればよいかお教え頂けませんでしょうか?宜しくお願い致します。



A.452
今度家を新築するのですが、地面と室内の床の高低差が160cmくらいあります。庭に出のベストアンサー

一生モノのウッドデッキでしたら、ウリンをお勧めします。高さ160cm程度でしたら、平米6万前後で出来ます。施工例も多数ありますので、ご覧ください。




   

Q.458
神奈川県の海に近い場所で、住みやすい場所を教えてください現在、一軒屋(中古or新...

神奈川県の海に近い場所で、住みやすい場所を教えてください現在、一軒屋(中古or新築)の購入を検討しています。夫の勤務地は田町で、出張も多いので交通の便がいいところがいいです。(最寄駅徒歩15分以内)子供もいるので環境もいいとろがいいです。横須賀中央駅周辺か藤沢駅周辺を検討していますがどうですか?他にいいところがあれば是非教えてください!!



A.458
神奈川県の海に近い場所で、住みやすい場所を教えてください現在、一軒屋(中古or新のベストアンサー

藤沢に住んでいます。藤沢はいい街だと思いますが、藤沢駅周辺で、徒歩15分圏内だと、他の方もおっしゃってますが、あまりいい環境とはいえないと思います。東海道線が通っているのは、海からやや離れているので、東海道線より山側に住んだ場合、「海に近い」という実感はほとんどないです。東海道線より海側で住まいを探されるのであれば、小田急江ノ島線の沿線か、辻堂、茅ヶ崎あたりがいいと思いますよ。辻堂は、藤沢にくらべ小さな駅ですが、駅前の再開発をしているので、近い将来、駅前にショッピングセンターや医療施設などができる予定です。これはマンションのサイトですが、再開発について分かると思います。辻堂の海側であれば、住宅地もありますよ。




 
 

Q.459
実家を賃貸する場合の相場についての質問です。地方赴任をするあたり、実家を賃貸と...

実家を賃貸する場合の相場についての質問です。地方赴任をするあたり、実家を賃貸とするか迷っています。ところで、その賃貸の相場を知りたく不動産会社に問い合わせたいのですが、その前にここで情報を得たいです。と言いますのは、不動産会社に情報が伝わると、ここぞと執拗な勧誘をしてくるからです。それはさておき、相場ですが、例えば、神奈川県の鵠沼海岸という場所で海に非常に近い70坪程度の土地に建坪45坪程度の注文建築の新築同様の2階建て(3階部は屋根裏ロフト)の2台カーポート付きの物件であれば、いくらくらいで賃貸できますか?相場がよくわからず、教えていただきたいので宜しくお教え下さい。ちなみに、物件は2階建ての2世帯式で全館冷暖房装置付きで4L・L・DK・DKとします。広い芝生庭付き、カポート2台付き。どの程度でしょう?



A.459
実家を賃貸する場合の相場についての質問です。地方赴任をするあたり、実家を賃貸とのベストアンサー

例えばこのお宅だと家賃16万だそうです。鵠沼は別荘地なのでネームバリューがあります。検索するとある程度相場が出てくるはずです。




   

Q.460
☆不動産所得税について☆20年4月に2350万円/31uの新築マンションを購入...

☆不動産所得税について☆20年4月に2350万円/31uの新築マンションを購入しました。(神奈川県)不動産所得税について伺いたいのですが、大体いくらくらいなのでしょうか??よろしくお願いいたします。



A.460
☆不動産所得税について☆20年4月に2350万円/31uの新築マンションを購入のベストアンサー

まず、「☆不動産所得税について☆」とありますが、正確には「不動産取得税」のことを指しているのかと思います。不動産取得税は、新築時に、固定資産税を計算するための評価額を求めるのですが、その金額が基礎となります。不動産取得税には「住宅の課税標準の特例(都道府県によって多少名称の違いがあります。)」という減税制度が設けられていますが、この減税を受けるためには、床面積が50平方メートル以上なければなりません。あなたが購入されたマンションは31平方メートルとのことですので、単純に見れば、この減税制度は受けられないことになります。ただし、マンションの場合は、自分の部屋の面積だけではなく、エレベーターホールや階段室の面積といった、入居者全員で共用する部分についても、部屋の面積に応じて税金を負担する義務がありますので、不動産取得税の計算時にも、その床面積を考慮したうえで、減税制度が受けられるか否かを判断しているはずです。ご質問の場合ですと、共用する部分の大小によっては、減税制度が受けられるかどうかの瀬戸際の面積だと思われますので、減税になった場合に必要な書類の問い合わせを含めて、「私のマンションって、減税制度が受けられるの?」と聞くことを、強くお勧めします。仮に不動産取得税の減税制度が受けられる場合は、税額が36万円減税になります。逆の言い方をすれば、減税制度が受けられない場合は36万円以上の税額は絶対に支払わなければならないです。これって大きな違いですよね・・・?こうした理由からも、あなたご自身で、不動産取得税を担当している部署に確認されることを、強くお勧めします。不動産取得税のやっかいなところとして・・・、■いつ納付書が来るのかがわからない■いくらくらいかかるのかが、全くわからない■減税制度が受けられなかった場合の負担がとても大きい(これは、住民税や所得税とは違い、不動産取得税は金額の大小にかかわらず、一括して納税しなければならないことによるものです)この3つがあげられます。これらを踏まえて、不動産取得税を担当する部署に電話などで尋ねるときには、■こういうマンションを購入したけど、減税制度は受けられるの?■(減税制度が受けられるとしたら)どのような手続きが必要になるの?■納付書が来る時期っていつ?■(減税制度が受けられるか受けられないかを問わず)どのくらいの税金をみておけばいいの?この4つは最低限聞いておく必要があるでしょうね。最後になりますが、私の仕事上から得た知識でいくと、あなたが購入されたマンションについて・・・。■減税制度が受けられない場合の不動産取得税→およそ40万から45万程度■減税制度が受けられる場合→上の金額から36万円を引いた金額この程度を見積もりしておけば、おそらく大丈夫かと思います。長文になり、大変失礼いたしました・・・m(__)m




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